近期，八部门联合发布了《关于扩大国有土地有偿使用范围的意见》，意见指出将完善公共服务项目用地政策。明确对可以使用划拨土地的能源、环境保护、保障性安居工程、养老、教育、文化、体育及供水、燃气供应、供热设施等项目，除可按划拨方式供应土地外，鼓励以出让、租赁方式供应土地，支持以作价出资或者入股的方式提供土地。依法评估并合理确定出让底价。加快修订划拨用地目录，缩小划拨用地范围。可以预见，随着国有土地有偿使用范围的扩大，以后在以前一些以划拨方式供应的非常见的用地类型以市场方式供应增会增加，评估师也将面临更多特殊用地评估业务。
笔者根据对评估师资讯分享交流的各地基准地价成果（修正体系）等资料整理，将部分城市特殊用地在当地基准地价应用成果中的适用类型进行汇总，现将部分整理学习成果分享如下，供大家参考。如大家觉得有所作用，在时间允许下，将会陆续分享殡葬、科教、公共设施、公共管理、军事等各类特殊用地。
表：特殊用地适用类型（加油站）篇（部分）
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地名(省-市-县) |
基准地价二级分类及对应操作 |
文号,实施日期或者基准日 |
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辽宁-鞍山 |
参照商业用地,1.5倍修正 |
鞍政发[2016]17号,160601实施 |
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北京 |
参照商业用地,等值修正 |
京政发[2014]26号,140101基准日 |
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湖南-长沙 |
参照商业用地,等值修正 |
长政发[2014]24号,140618实施 |
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山东-德州 |
参照路线价,不做容积率修正 |
130101基准日 |
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湖北-鄂州 |
参照商业用地,等值修正 |
130630基准日 |
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广东-佛山-三水 |
参照商业用地,1.30-1.60倍修正 |
131231基准日 |
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广东-佛山-南海 |
参照商业用地,等值修正 |
南府[2015]37号,141231基准日 |
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福建-福州-马尾 |
参照商业用地,等值修正 |
榕马政[2016]135号,160830实施 |
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广东-广州 |
参照商业用地,等值修正 |
穗国房字[2015]579号,150817实施 |
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广西-贵港-平南 |
参照商业用地,等值修正 |
平政公[2013]3号,130716实施 |
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贵州-贵阳 |
参照商业用地,等值修正 |
160101基准日 |
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广西-桂林 |
参照商业用地,等值修正 |
市政[2014]76号,141215实施 |
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海南-海口 |
参照商业用地,等值修正 |
人民政府令101号,150710实施 |
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浙江-杭州 |
参照商业用地,1.1倍修正 |
省土地估价师协会 |
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广东-惠州-惠阳 |
参照商业用地,等值修正 |
惠阳府[2015]83号,151231实施 |
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山东-济南-济阳 |
参照商业用地,1.2倍修正 |
济阳政发[2014]84号,130101基准日 |
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湖北-荆州 |
参照商业用地,但按市场价格确定 |
荆政办发(2014)12号,140306实施 |
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贵州-凯里 |
参照商业用地,0.6-0.8倍修正 |
凯府发〔2014〕53号,140101基准日 |
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江苏-苏州-昆山 |
参照商业用地,1.4倍修正 |
160101基准日 |
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河北-廊坊 |
参照商业用地,1.1倍修正 |
120726实施,110101基准日 |
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广东-茂名-茂南 |
参照商业用地,等值修正 |
130620实施,120101基准日 |
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福建-泉州 |
参照商业用地,等值修正 |
泉政(2016)5号,160825实施 |
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贵州-仁怀 |
参照商业用地,等值修正 |
仁府发[2013]71号,131017实施 |
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海南-三亚 |
参照商业用地,1.1倍修正 |
110428实施,101231基准日 |
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山东-济南-商河 |
参照商业用地,1.3倍修正 |
150410实施,130101基准日 |
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上海 |
参照商业用地,等值修正 |
沪规土资地(2014)1号,140103实施 |
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广东-韶关 |
参照商业用地,2.0倍修正 |
韶府(2015)56号,151202实施 |
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广东-深圳 |
按照“商业基准地价3倍+400万”计收,出让20年 |
深规土[2013]12号,130108实施 |
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辽宁-沈阳 |
参照商业用地,加价42%幅度 |
沈规国土发[2008]64号,080601实施 |
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贵州-铜仁-玉屏 |
参照商业用地,等值修正 |
140401实施,130101基准日 |
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湖北-武汉 |
参照商业用地,1.12倍修正 |
武政[2015]49号,150929实施 |
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福建-南平-武夷 |
参照商业用地(批发零售,非商务金融),等值修正 |
南政综(2016)40号,160316实施 |
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陕西-西安 |
参照商业用地,0.95倍修正 |
市政告字[2012]11号,121106实施 |
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重庆 |
增值收益按照1.50倍、容积率按照1.20修正 |
渝国土房管发[2014]6号,140518实施 |
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山东-淄博-博山 |
参照商业用地,1.1倍修正 |
淄政发[2014]5号,140317实施 |
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福建-泉州-安溪 |
参照批发零售(非商务金融住宿餐饮)用地,等值修正 |
安政地[2016]12号,160322实施 |
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广东-东莞 |
参照商业用地,3.0倍修正 |
130101基准日 |
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浙江-衢州-开化 |
单独有价目表,各级别比普通商服涨跌不一 |
开政办发[2016]79号,160706实施 |
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福建-南平 |
参照批发零售(非商务金融住宿餐饮)用地,等值修正 |
南政综[2015]277号,151230实施 |
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福建-莆田 |
参照商业用地,等值修正 |
莆政综(2016)27号,160317实施 |
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福建-泉州 |
参照批发零售(非商务金融住宿餐饮)用地,等值修正 |
泉台管(2016)65号,160501实施 |
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海南-三亚 |
参照批发零售(非商务金融住宿餐饮)用地的90%修正 |
海南国土厅160822公布,150701基准 |
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广东-汕头 |
参照商业用地(批发零售,非商务金融),等值修正 |
汕国土资公(2015)54号,151211实施 |
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山东-滨州-无棣 |
参照批发零售(非商务金融住宿餐饮)加价15%修正 |
棣政发[2014]36号,140520实施 |
